Preguntas Frecuentes
Aquí tienes una pequeña muestra de lo que más nos preguntan nuestros clientes
¿Qué es el Organismo de Control Técnico (OCT)?
El Organismo de Control Técnico (OCT) es una empresa privada y de carácter independiente que se encarga de ejercer un control externo al desarrollo de la obra, desde el comienzo de la misma hasta su finalización. Este seguimiento se concreta en informes específicos, para cada fase de la obra, que se entregarán al Asegurador y al promotor.
¿Cuál es la función del OCT?
La misión principal Organismo de Control Técnico (OCT) es normalizar el riesgo para que las Compañías de Seguros emitan las correspondientes pólizas de Seguro Decenal y/o Seguro Trienal, de acuerdo a las obligaciones contenidas en la LOE. Para ello, es siempre preciso verificar:
- La Calidad del proyecto
- La Calidad de la ejecución de la obra
- La Calidad de los materiales
¿Cual es la misión de OCT Premium?
Dependiendo de las garantías contratadas en el Seguro Decenal, la misión del OCT será controlar unas partidas de obra u otras.
Para la GARANTÍA OBLIGATORIA de estabilidad estructural del Seguro Decenal, será necesario realizar:
- Revisión del Informe Geotécnico
- Revisión del Proyecto
- Realizar un control de ejecución de Cimentaciones y Estructuras
- Supervisión y seguimiento de los planes de control de calidad de los materiales
- Una revisión final de las viviendas.
- Redacción y emisión de informes de acuerdo con el procedimiento documental de las compañías de seguros.
Para las GARANTÍAS COMPLEMENTARIAS TRIENALES que se deseen contratar, será necesario realizar los siguientes controles:
- Estanqueidad de cubiertas y Fachadas:
- Revisión de Proyectos y Control de ejecución de Cerramientos y Cubiertas.
- Supervisión de los ensayos de control de calidad de los materiales y de las pruebas de estanqueidad.
- Instalaciones:
- Revisión de proyectos y control de ejecución de instalaciones.
- Supervisión de las pruebas de funcionamiento de las instalaciones.
- Obra secundaria:
- Revisión de proyectos y control de ejecución de la obra secundaria y acabados.
- Verificación de las condiciones de habitabilidad.
Y para todas ellas se realizará:
- Una revisión final de las viviendas.
- Redacción y emisión de informes de acuerdo al procedimiento documental de las compañías de seguros.
¿Qué es el Seguro Decenal?
Según la LOE, el Seguro Decenal es aquel seguro que garantiza durante un periodo de diez años el resarcimiento de todos los daños producidos por vicios o defectos de la construcción, y que afectan de manera directa a la resistencia del edificio.
¿Por qué contratar OCT Premium?
Contratar un OCT Premium es una garantía de CALIDAD y SEGURIDAD en la edificación. Incluir el OCT en el proceso constructivo significa:
1. Poder contratar un Seguro Decenal con una compañía aseguradora de primer orden.
2. Anima a los agentes intervinientes de la obra a aumentar sus propios controles y a producir servicios con mayor calidad.
3. Es una garantía de calidad para el promotor, ya que no deja nada en manos del azar.
4. Ofrecer la tranquilidad al comprador final de que la obra se efectúa con los niveles de calidad esperados.
La independencia del OCT
El OCT debe ser una entidad distinta e independiente de cualquiera de los intervinientes en el proceso constructivo. Esta independencia de actuación deberá quedar garantizada NO REALIZANDO ninguna actividad relacionada con el proceso constructivo de los proyectos controlados. Es decir, el OCT o sus técnicos no deberán actuar en la misma obra como:
- Promotor, propietario o entidad financiera
- Contratista o subcontratista
- Proyectista o dirección facultativa
- Fabricante o suministrador de materiales, equipos e instalaciones
- Laboratorio de ensayos de materiales y de estudios geotécnicos
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